1、超规划面积，多占的土地； 2、没有经过城市管理部门审批的临时建筑，如简易房等； 3、未经房屋管理部门批准擅自搭建的结构（包括加盖阳台和房屋外墙）； 4、未经批准在庭院内搭建的建筑物以及未纳入规划的花园、草坪、道路等。
一、别墅建筑本身违章建筑
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价百分之五以上百分之百以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款；
二、别墅周边违章建筑
三、不能建成违章建筑的别墅
汪辰跃优质答主一：顶层违建，顶层违建是比较高发的违建情况。这类违章建筑主要就是指在原有房屋开屋顶进行违章搭建，增加使用面积。这类违建拆除难度比较大，如果被认定为违建，处理起来也比较麻烦。
二：露台违建，主要表现形式是在原有露台上搭建阳光房等违章建筑。这样的违建相对来说比较好判断，只要是建筑规划中没有明确批准修建的，都可能被认定为违章建筑。
三：花园违建，别墅区业主私自在花园中扩建地下室或者房屋比较常见，这样的改建行为很容易造成基础不均匀沉降，安全隐患很大。
四：随意拆改结构，随意拆改承重梁柱、拆改承重墙体都是很容易造成结构安全隐患的违建行为，一旦发现都要马上制止处理。
五：小区内私建，有些别墅区将私家车停在花园内，并在花园内修建车棚等违章建筑，这样的改造会引发一系列问题，被认定为违章建筑的风险也很高，因此不建议这样改造。
