什么房子称别墅？
别墅，这个概念在国外和国内定义上有区别。 国外一般指独门独户，有院子的住宅，而我们国内理解的别墅，一般是远离市区，环境优美，占地面积大，通常有两层甚至以上，带花园、车库的独立式住宅。 现在我们在房地产市场上购买的别墅，大多数都是按照我国定义的别墅，即低层（三层以内）带花园的独栋住宅。当然也有国外的那种真正意义上别墅，也就是低层带花园的多户住宅。
现在市面上也有少数人购买低密度住宅或者低密度公寓，这种产品其实是在发达国家成熟的房地产市场中，与独栋别墅最为接近的产品类型。 因为国内目前绝大多数城市，尤其是大城市，基本都是采用高密度居住用地的标准来开发住房项目了。
什么是高密度居住？
简单来说就是小区里面一栋幢的高层楼宇之间间隔距离小，导致楼与楼之间的距离很逼仄。
比如我们常见的一些住宅项目，一栋楼有两个单元，每个单元30层，这样一排排的建筑，往往会让每栋建筑之间的间距很小，甚至不足15米，而一般的别墅区或者低密度居住区，两排房屋之间的间距能达到40-60米，有的还能达到80米以上！ 所以如果以人口来容积率来计算的话，这样的建筑密度很容易让人处于拥挤的氛围之中。
虽然住的都是高层，但感觉上却跟住在小区里的多层没多大差别。。。
一般说来，别墅是指带有大面积花园（或庭院）的独立式住宅，它由西欧传入我国。人们习惯上将乡村的独立住宅称为“乡间别墅”，而将城市内的独立式豪华住宅称为“城市别墅”。
过去，在我国城镇中也有大量类似别墅的独立式住宅，特别是沿海开放城市以及租界内。但是，由于我国传统的住宅是以多户、多代同堂为基本单元的，过去城镇中的独立式住宅只是一种富裕大户人家的私宅，或者是公馆性质的高级住宅，属于封建社会及上个世纪的遗风。解放后特别是社会主义改造完成以后，这种单户独立式住宅就消失了。直到最近20年来，随着房地产业的发展，这种独门独院的豪华住宅又重新出现了。人们照用“别墅”一词来称呼这种新兴的住宅。如“华侨村（别墅）”、“涉外别墅”、“高级住宅（别墅）”等，它们的主要特征是分户的住宅是独立式建筑和占有私有的大面积绿地。
在城市建设区域内，利用各种优越的自然条件而建造的成片的，富有特色的住宅小区，也习称为“某苑别墅”、“某某山庄”等，也是一种广义的别墅，它常用于住宅的名称，如“北京青年（教师）城（山庄）”。在城镇郊区的乡村中，也存在某些私有或公用的独门独院式住宅，如“度假村”、“疗养院”和私有花园住宅等，它们也统称为“乡间别墅”。
