过桥贷款是什么意思？
过桥贷款本是加拿大国家银行一种特殊的内部融资方式，是一种采取以贷还贷、以新还旧做法的短期应急贷款。因为采用此模式过渡的贷款像一座桥梁，因此业内将其称为“过桥”贷款。
过桥贷款一般为短期，通常只延续到永久性融资被批准的那一天。有时，过桥贷款可能在任何时候被代替，不管最初的资金是否获得。在其他时候，过桥贷款则是一段特定时间内的“桥接”，在该期间没有获得永久资金的机会。过桥贷款的利率较高，并要收取手续费和利息。贷款者通常将此做为长期融资的权宜之计。
在房地产中，过桥贷款通常指在出售和购买两种行为均未完成前，贷款者用来连接两笔交易的短期融资。过桥贷款通常仅要求简单的权益抵押，而不必提供任何收入、财务或信用证明。如果借款人继续拥有出售物业的权益，则可能不需要出售其所有的物业。过桥贷款通常仅要求1-3%的权益，无需所有费用，仅收取简单利息，而利息的支付可选择每月结算或资本化。过桥贷款的贷款额通常为购买价和欠款总额的85%。
在融资租赁中，过桥贷款指的是在租赁期满后还清全部本金之前，由出租人继续提供部分租金的方式，以补偿承租人为购买该租赁物而等待支付大笔现金的时间差。