北京楼市还会再跌么？
先放结论，个人认为2018年下半年开始，北京的房价已经处于下行通道了（新房除外），2019年整体价格可能持平或微涨，但结构性行情明显。 先说新房，北京的新房价格一直是比较稳定的，因为限价的因素，上涨空间本就有限。而且从2017年下半年开始，大量限竞房入市，进一步缓解了市场供需矛盾，使得新房价格一直处于低位运行。但随着限竞房的逐渐清盘，新房源供应结构会略有变化，个别热点城区的供需关系会有变化，价格有小幅上涨的可能。但是总体来讲，新房价格维持稳中有降的趋势。
再说二手房，这半年来，二手房市场一直是不太乐观的。首先在需求方面，由于北京户籍政策的收紧，外地人落户京城的门槛提升，使得二手房的购买力受到一定的影响；其次在供给方面，随着限竞房的逐渐清盘，二手房市场上新增住房的供应量也会有所减少。综合来看，二手房市场的供需矛盾会进一步凸显，价格大概率会出现下跌。但由于二手房市场存在结构性的利好因素，一些板块和区域的房产依然会很受追捧，因此整体的跌幅也会较为温和。
最后补充一点，无论是新房还是二手房，信贷政策是决定市场价格走势的最重要因素之一。目前北京各银行的房贷利率仍处于上浮状态，按照基准利率4.9%，首套房贷利率平均水平已经在5.63%左右，二套房贷利率平均水平则在5.88%以上。如果贷款额度紧张的局面持续，不排除后续银行会根据房屋交易情况，对房贷首付比例和利率水平进行上调的可能。届时，二手房市场可能会受到较大的冲击。