商业别墅和普通别墅有社么区别？
1.价格：普通别墅的容积率一般大于2，而且用地性质为居住用地，所以在土地成本、税费以及未来转手时候的交易费用上都要比普通别墅低很多；而商业别墅则不然，其容积率一般小于1，用地性质为商业或商住混合用地，各项成本都要比普通别墅要高。举个例子，假如同样建1万平米的住宅，普通的住宅用地可能需要40亩的土地来建设，而商业用地则需要70-80亩地。由于土地出让金是按照地价的一定比例缴纳的（这个比例各地不一样），所以商业别墅的土地成本其实要高于普通别墅。 其次在税收上，虽然商办类房产的税收普遍比商品住宅高许多，但是买商铺的人一般目的不是为了自己居住，所以房产税和物业税等征收标准跟普通别墅还是没法比的。最后，因为商办类房产的属性更偏投资，所以交易的时候手续费也要比一般的住宅高一些。
2.用途：这一点是最最最最重要的！！！就是商业别墅可以用来做商业用途，比如办公或者酒店公寓之类的，而普通的别墅是不能用来做这些商业项目的。虽然国家没有明文禁止别墅的商业化，但各地的规划局都是有相关规定的，最好不要轻易尝试。
3.结构：这是决定一栋房子成本的最重要因素之一。众所周知，别墅一般都是独门独户独栋的，因此内部需要考虑单独的通风采光，以及各个户型之间的干扰问题，所以大多修建成四四方方的结构。然而商业性的楼盘则可以灵活不少，可以是板楼也可以塔楼，可以大开间，也可以小开间，可以根据不同的需求搭建不同高度的楼层。这样一比较，建筑本身的造价成本就会有所差异了。